🏠 1. Vendere Casa
Articoli utili per chi deve vendere:
🔑 2. Affittare Casa
Articoli dedicati ai proprietari:
🎉 3. Vita dell’Agenzia, Ricorrenze e Post
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VERIFICHE PRELIMINARI NECESSARE PER VENDERE UN’IMMOBILE
Per poter vendere un’immobile oggi non è sufficiente dimostrare di essere proprietari mostrando il Rogito Notarile al potenziale acquirente ma bensì è necessario effettuare una serie di controlli preventivi prima di mettere in vendita il bene per garantire l’esito positivo dell’operazione .
La prima regola d’oro è quella di far verificare a tecnici qualificati e abilitati per farlo la posizione del vostro immobile dal punto di vista Edilizio, Urbanistico e Catastale.
Il venditore è tenuto a garantire alla parte acquirente la regolarità del proprio immobile sin dalle prime fasi della trattativa per poi ribadirla in fase di Rogito Notarile dinanzi al Notaio scelto per la stipula della compravendita.
Pertanto è fondamentale far verificare con la massima attenzione la documentazione depositata presso gli enti preposti da tecnici esperti e nel caso si riscontrassero difformità gli stessi provvederanno a sanarle prima della sottoscrizione del Rogito Notarile evitando brutte sorprese alle parti.
Contattaci e approfondisci l’argomento con degli esperti del settore !
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ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)
L’attestato di prestazione energetica comunemente chiamato con il suo acronimo APE è obbligatorio sia per le compravendite che per le locazioni.
La durata del certificato è di 10 anni dalla data di emissione e non è possibile rinnovarlo alla scadenza ma andrà rifatto.
Nel caso in cui vengano eseguite delle opere di ristrutturazioni agli impianti posti al servizio dell’immobile come ad esempio la sostituzione di vecchi impianti di raffrescamento e riscaldamento con altri più efficienti o nel caso della sostituzione degli infissi più performanti dei precedenti il certificato APE dovrà essere rifatto nuovamente indicando la nuova classe di merito assegnata.
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I DOCUMENTI NECESSARI PER POTER LOCARE UN IMMOBILE
Per poter locare un immobile il proprietario o i proprietari dovrà/dovranno dimostrare di essere proprietari del bene consegnando copia dell’atto di provenienza all’Agenzia Proposte Immobiliari se è stato acquistato.
Se il bene è stato ereditato dovranno integrare la documentazione aggiungendo anche l’atto di successione completo del versamento delle imposte.
Servirà inoltre:
- La scheda catastale dell’immobile aggiornata.
- La certificazione energetica.
- La revisione aggiornata della Caldaia se termoautonomo.
- L’ultimo consuntivo delle spese condominiali.
- La certificazione di conformità dell’impianto elettrico.
- La certificazione di conformità dell’impianto del gas.
- La Carta di identità e il Codice Fiscale di tutti i proprietari aventi diritto.
- Visura aggiornata dell’immobile riportante i nominativi dei proprietari e la rendita catastale.
- Una bolletta per ogni utenza luce e gas
- Una bolletta Tari
In assenza di tale documentazione l’Agenzia Proposte Immobiliari sarà in grado di aiutarvi a recuperare i documenti mancanti o ad adeguare l’immobile alle normative vigenti tramite la sua struttura e a seguirvi in tutte le fasi della locazione fino alla consegna al conduttore dell’immobile oggetto di locazione.
Contattaci e con noi troverai il tuo inquilino ideale !
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DEPOSITO CAUZIONALE
Il deposito cauzionale va richiesto al conduttore del contratto di locazione alla sottoscrizione del contratto stesso e deve essere versato in un’unica soluzione .
L’ammontare dell’importo del deposito cauzionale richiesto viene calcolato sul canone di locazione puro al netto delle spese condominiali e non può per legge essere superiore a tre mensilità.
Non vige alcun obbligo da parte del locatore “proprietario” di dover chiedere tale importo al conduttore “inquilino” ma è fortemente consigliabile dato che è l’unica forma di tutela immediata per riscuotere al termine della locazione una somma commisurata agli eventuali danni subiti all’immobile locato.
Contattaci e parlane con un nostro esperto !
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🎉 VITA DELL’AGENZIA E RICORRENZE
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27 LUGLIO – CHIUSURA PER FERIE ESTIVE
Contattaci per ogni tua esigenza e ti risponderemo al nostro rientro !
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🇮🇹 2 GIUGNO – FESTA DELLA REPUBBLICA 🇮🇹
In occasione della Festa della Repubblica, celebriamo insieme i valori di libertà, unità e futuro.
🏡 Da sempre al vostro fianco per aiutarvi a trovare la casa giusta, a Sesto San Giovanni e Milano. Se stai cercando casa, vuoi vendere o investire nel settore immobiliare, il nostro team è pronto ad accompagnarti.
Contattaci per ogni tua esigenza !
✨ Buona Festa della Repubblica da Proposte Immobiliari!
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🎉 1° MAGGIO – FESTA DEI LAVORATORI
Oggi celebriamo il valore del lavoro, motore del presente e fondamento del futuro. Un grazie sincero a tutti i lavoratori che ogni giorno contribuiscono con impegno, passione e professionalità.
🏡 Proposte Immobiliari è al vostro fianco per accompagnarvi nelle scelte più importanti, con serietà e competenza.
Guarda il video realizzato per te https://youtube.com/shorts/kpCNG8h2Yrg?feature=share
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🇮🇹 25 APRILE – FESTA DELLA LIBERAZIONE
Il 25 aprile è una data che ci ricorda il valore della libertà, della responsabilità e del futuro costruito insieme.
Per noi di Agenzia Proposte Immobiliare, questi principi si riflettono ogni giorno nel nostro lavoro: accompagnare le persone nella scelta di un luogo da chiamare casa, uno spazio dove costruire serenità, sicurezza e nuovi inizi.
In questa giornata di memoria e significato, rinnoviamo il nostro impegno verso la comunità, con professionalità, trasparenza e attenzione alle esigenze di ogni cliente.
Buon 25 aprile 🇮🇹
